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南北豪宅坪價大異其趣 「勤美璞真」每坪120萬貴氣逼人

房東:小林
發表時間:2007-03-10


南北豪宅"坪"價大異其趣 「勤美璞真」每坪120萬貴氣逼人
2006-10-28 17:25/鉅亨網記者林大正/台北•10月28日

提到豪宅,不少台北人就會聯想到仁愛路上的「帝寶」,不過,目前全國最貴的豪宅,是位於北市信義路上,面對大安森林公園的「勤美璞真」,每坪120萬元起跳,周邊的新成屋每坪也要55萬元;而台中市的七期重劃區豪宅,每坪40萬元起跳,至於高雄及新竹市則在伯仲之間,每坪行情約在21-22萬元。

「勤美璞真」為目前市場上的豪宅之王,位於北市大安森林公園對面,標榜鬧中取靜,預計興建29樓,獨棟雙拼60戶,每戶140-320坪,最「便宜」一戶要價約1.68億元,據了解,強調「低調奢華」的勤美璞真對於一般市民來說,這樣的天價卻怎麼樣也「低調」不起來。

根據住商不動產企劃研究室調查,台北、新竹、台中及高雄4大都會區頂級豪宅發現,豪宅單坪價格與週邊新成屋價差約在2倍上下,而每坪單價以北市最高,達2.2倍,中市也有2.1倍,高雄1.8倍,新竹1.5倍最低。

住商不動產總經理林倩表示,許多新案空有豪宅之名,卻無豪宅之實,其實除了自身條件之外,位於都會黃金地帶,管理嚴謹,才有資格稱為「豪宅」,否則,標榜豪宅只光「豪」在價格上,恐怕會讓消費者貽笑大方。

林倩分析,綜觀4大都會豪宅,價格多在週邊每坪單價的2倍之間,在價格上,以台北最為「高貴」,箇中原因不外乎大環境的台北房市需求相當熱,需求也十分殷切,此外,國有地標價屢創新高,帶動豪宅價格漲升。

鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰直言,日前標得士林官邸附近的一塊素地,就是看準台北市的豪宅市場仍具有相當大的需求空間,鄉林打算推出「限量典藏」的企業級豪宅。

賴正鎰指出,台北擁有許多頂級的消費客群,對於豪宅需求較大,也對豪宅每坪單價有一定推波助瀾的效果。

近來隨著台中房市加溫,在七期、美術館一帶紛紛推出豪宅,在價格上屢創新高,值得注意的是,台中的豪宅除了滿足在地的需要之外,也有一定的台北投資人看中台中較低房價而規劃進場。

在價格與價差較低的新竹與高雄,由於多了透天或自建的選擇,豪宅風不若台北、台中活絡。新竹豪宅多集中於竹科一帶,對象以電子新貴為主,強調別墅與大樓並存的社區型規劃;而高雄豪宅集中在美術館一帶,以醫生、律師等專業人士為主,對於生活機能與管理要求較多,而雖然高雄房市較為低迷,但近來已推出每坪叫價20萬以上的豪宅,讓高雄房市更有想像空間。

另外,這波豪宅風不再只是拼搏價格,「品味」與「獨特性」成為最重要的附加價值,綜觀目前都會區較具代表性的豪宅。

在建築風格上,強調國際化團隊設計,不論低調奢華與大氣磅礡,都將「景觀」融合於其中,成為重要賣點,如面對北市的大安森林公園、新竹的青草湖、台中的大肚山及高雄的愛河,都是該地最具指標性的美麗景觀,對金字塔頂端的消費者來說,不啻是另一種尊榮,而這樣的規劃,也讓這一類的豪宅產品更具稀有性。

林倩進一步指出,若投資觀點來看,新建豪宅雖然比中古豪宅更為美觀氣派,但除非產品本身具有地點極佳、風景絕美等不可取代的特色,以目前建商針對都市精華地段大量推出豪宅的情況下,市場必然會針對某些豪宅產生排擠效應,進而衍生管理不良,產生所謂的「孤兒豪宅」。

林倩認為,這些豪宅的高價格與大坪數並非市場主流,買這類豪宅反而等於住進大套房。

林倩建議,選擇豪宅,以管理佳,口碑好的中古豪宅為首選,如台北的「僑福花園廣場」、「陛廈」等,都是歷久彌新的經典名宅,與新豪宅相較,不僅花費較省,更比新豪宅少了跌價風險。




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  • 1 樓住戶:林文凱
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:筱筑
    發表時間:2013-09-06

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:桃子
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:張小輝
    發表時間:2013-10-17

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    就像之前我朋友買一間華廈
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    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

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