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小宅化盛行套房倍數增長,300萬以下產品最好賣

房東:小蝌蚪
發表時間:2007-03-10


小宅化盛行套房倍數增長 300萬以下產品最好賣
新日期:2006/10/31 10:01 記者:記者曹逸雯/台北報導

根據最新發布的國泰房地產指數顯示,第3季套房產品的銷售金額倍增,這項結果同樣也反映在成屋市場,根據房仲業者的調查統計,總價在300萬元以下的房屋在市場上最好賣,今年以來的成交件數與委託件數比高達86.7%,也就是說,每10件房屋委託就會有近8.7件成交。

房屋市場買氣持續熱絡,哪個價位的房屋在市場上最搶手呢?根據信義房屋近6年成屋成交資料顯示,300萬元以下的房子委託成交比(成交件數除以委託件數)一直都是最高,平均每10件就有近8.7件成交;其次是300-500萬元,委託成交比為53.7%,500-700萬元則排名第三,為40.4%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出,一般而言,越是低總價的房子,民眾的購買能力就越高,買得起的人也越多,在房屋市場上的成交機會也就越高,所以才會形成委託成交比與房屋總價成反比的現象,因此,300萬元以下的委託成交比屢創新高的情形,也就不足為奇。

不過,300萬元以下產品委託成交比一舉躍上8成以上,也與社會家庭結構急劇轉變與市場上小宅化之趨勢有關。近年來台灣社會單身、單親、頂客、少子趨勢非常明顯,使得小面積、低總價的房子超級熱賣,不只反映在預售市場上套房產品的銷售一路長紅,中古屋市場也是一房難求。根據信義房屋統計,大台北地區300萬元以下房屋委託成交比會達100%,就是最好的證明,也顯示低總價物件的供不應求。

當然,低總價房屋熱賣程度也是南北有別的,張欣民表示,大台北以南房屋單價低,即使是單身或是單親,要他們屈就小坪數低總價產品的必要性較低,所以桃園以南主要都會區300萬元以下房屋委託成交比都明顯低於大台北地區。

由於社會這種小宅化的趨勢,建商更是大量推出套房產品,根據國泰房地產指數的調查結果顯示,第3季套房產品的總銷售金額達451億元,不但較上一季的102億元大幅擴大,也較去年同期的222億元呈現倍數成長,政大地政系教授張金鶚就擔心,由於套房並非正常產品,這種投資客激增的現象對市場發展並不是正面的訊息,將使市場的不確定性增加。




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  • 1 樓住戶:釣搨s
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:林祐盛
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:李淑均
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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