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台北巨蛋周邊房價鍍金

房東:烈火戰車
發表時間:2007-03-10


台北巨蛋周邊房價鍍金
周邊店面將漲10~15% 八德路舊公寓改建商機大

【郭及天╱台北報導】

遠雄巨蛋聯貸案日前過關,宣告延宕了14年的台北巨蛋將進入實質開發階段。預計在2011年可以完工開幕營運的巨蛋,將會帶來大量人潮以及提升商圈質感,周邊的不動產行情已悄悄啟動。一般預估,附近房價可能還有1~2成的漲幅,投資客搶進卡位店面,更可以提早拉高店面的行情。


龐大商圈

永慶不動產董事長廖本勝表示,台北巨蛋所形成的巨蛋新商圈,將透過捷運板南線的連結,與忠孝東路、松仁路所圍成的信義商圈相串聯,形成龐大的消費區塊,帶動人潮與商機,激化周邊房市轉手率並加快去化速度,產生助漲效應。預期沿線店面產品會率先吹起起漲號角,上漲空間將達10~15%。

由於未來人潮流動增加,店面行情更受矚目,現在已經有不少投資客介入,雖然出租店面經營生態多以小吃為主,信義房屋八德光復店店長李品澤認為,未來隨著商圈質感提升,大型餐飲業會隨之進駐,屆時能拉高租金行情。


餐飲業進駐拉高租金

遠雄集團公共事務室協理蔡宗易認為,4年後台北巨蛋正式營運,將能補足原本信義計劃商圈、忠孝頂好商圈以及京華城商圈,3個商圈之間的商業真空地帶。


巨蛋正對面漲近2成

由忠孝東路四段、光復南路、市民大道五段以及基隆路一段,4條路所圍成的台北大巨蛋,忠孝東路四段與國父紀念館相接路段已經沒有可建地,而光復南路面對大巨蛋的部份,都是整排的高樓,改建的機率也不高,而市民大道五段及基隆路一段,有許多老舊的公寓與華廈,目前已成為建商優先開發的對象。

李品澤表示,目前店面交易量最大的區塊在光復南路一側,靠近八德路一側則有投資客進場,看準許多老舊公寓,目前已有不少建商介入進行都市更新及談改建的機會,不過近1年來巨蛋周邊的漲幅已大,會壓縮到未來的漲幅。

而在今年上半年,正對大巨蛋的市民大道五段,曾推出過2個住宅預售案,每坪行情約55萬元左右,2案在開賣1個月之內就已經銷售一空,當初的購屋者現在打算趁利多出現時獲利了結,但開價已喊價至每坪65萬元,漲幅近2成。


逸仙首馥購屋者惜售

而大陸工程投資興建的「逸仙首馥」,當初開價每坪70萬元,如今大巨蛋利多發酵之下,新成屋也已經喊至80萬元,加上更因為戶數少,購買者已經出現惜售現象。

《住展雜誌》研發長倪子仁認為,巨蛋正式動工興建,打著巨蛋為號召的預售屋個案肯定會愈來愈多,巨蛋周邊的大塊面積土地,更成為建商垂涎標的,這些標的包括市民大道與敦化南路交叉口用地、市民大道鐵路局台北機械場及台北水泥製品廠等大塊可開發用地。

4年後的台北大巨蛋,可望成為台北市的另一新地標,周邊房價亦將成為台北市另一高房價的指標區段。




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  • 1 樓住戶:冰倩兒
    發表時間:2012-10-11

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    2 樓住戶:采薇
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:妙真
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


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    4 樓住戶:幼亦
    發表時間:2013-09-08

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    5 樓住戶:愛琳
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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