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油電上揚原料漲 房價全面向上攀

房東:薏晴美眉
發表時間:2007-03-10


油電上揚原料漲 房價全面向上攀(轉貼)
來源:住展雜誌

保值議題發酵
油電上揚原料漲 房價全面向上攀
今年上半年的房屋市場,出現相當混沌不明的情況。
一方面精華區土地奇貨可居,地主惜售;
加上近期各類原物料價格紛紛上漲,
房價再度因成本墊高而出現調漲壓力。
但另方面,市場近期買氣卻又是兩樣情;
各區實際市況好壞不一,差距不小。
延續這樣的情形,到底今年下半年
房市將如何演變?未來大勢又有哪些?

對於本地的股市一族來說,最近半年台股的表現確實是令人振奮。這一方面當然是經濟景氣,經過多年低迷後終見復甦;然而近日台股大漲,外資近幾個月來的大幅加碼挹注,才是其中的最關鍵。而這次外資買超的重點類股中,不但有具資產題材的傳產類股,甚至曾經淪落為雞蛋水餃股的營建類股,也名列其中。

以往台股中,電子類股一直都是大盤的表現指標;然而這次帶領大盤上攻的功臣之一,卻是營建類股。從外資大舉加碼購買國內營建類股的情況來看,國內的房地產市場似乎是前景無限、欣欣向榮。但實際的情況,似乎又不是如此。這中間的落差到底是什麼?又是怎樣產生的?

整體供給僅小減 北市低總價當道
首先我們要了解,營建類股的表現好壞,原因並不單純;換句話說,不能單純用該公司在住宅市場推案的銷售成績,推定其股票表現。況且外資大舉買超,看好營建類股,是著眼於亞洲各地區中,國內房價水準未出現相對漲勢,而看中營建類股未來的增值空間。

再看看國內的商用房市,近幾年儘管也有成長,但從案量或漲幅論,都遠遠不若以內需為主的住宅市場。而無論是外資或更敏感的陸資,其實是看好這塊租金漲幅遠遠還落後住宅房價漲幅的市場,並非把資金全部加碼在我們比較關切的住宅部分。

回到住宅市場。其實從今年初開始,大家都感受到,買氣已不如前兩年;業界也是在近三年來,第一次對未來,出現憂喜參半的分歧意見。甚至,還有看壞三二九檔期,乃至於整個上半年房市者。

然根據本刊市調資料,這兩年的一到五月,推案狀況沒有太大的差別。從表一之各區推案數據來說,大約僅有北市出現規模縮小的情況,其他各區來看,北縣、桃園和宜蘭僅小幅減少,基隆及新竹甚至還逆向增加。

除了純粹案量上的比較之外,北市方面的推案數據,其實還暗諭了另一個近期的市場現象,那就是產品趨勢的變化。我們可以看到,北市在九四、九五兩年,個案數和供給戶數差距有限,反而是推案規模落差近兩百五十億。這樣的數據走勢,說明了北市今年推案單戶平均總價,較去年同期大幅滑落;而這正說明了,今年以來北市小套房案量暴增的事實。

案量差距有限的數據,讓業界今年盛傳供給量將縮減的說法不攻自破;畢竟除了北市,土地資源真的逐漸減少,案量短期內難以擴增外,其實各區仍有相當多有待開發的地區;而這些開發中的邊陲重劃地帶,其房市的未來形勢,將是接下來國內房市發展的關鍵。

那麼,上個月各區實際的市場狀況如何?時節進入年中,又有哪些地區將出現大型指標案?





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  • 1 樓住戶:張冠宏
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:袁宗憲
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:王文舜
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:謝子男
    發表時間:2013-10-17

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