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房仲的黑暗面真實上演 拍謝因為有人說字太小 ~"

房東:阿霖
發表時間:2010-06-26



小弟進房仲業差不多一年的時間了,


剛進來的時候對於房仲有很大的期許,


想把它當做是我人生衝刺的一個人生事


業,回想 剛做的時候 身上只有100


塊,為了賺錢、所有的廣告都是自已跟


著老婆一起做、一起發,可能也是運氣


好在公司裡很多人都很願意幫忙很願意


教我,所以去年的業績還不錯,但到了


年底,因為本來一直很照顧我的主管說


他要離職了,說他找到一間還不錯的公


司 叫我跟他一起去,業績都合掛不管


開發、銷售都合掛,公司很多同事都說


他不好,叫我不要跟他走,其實當時的


我真的聽不下去,於是在過完年的時候


就跟他走了,到了一個新環境,覺得我


終於可以賺大錢了,有這個主管在,應


該很多事都很好解決了,


但是 惡夢開始了!! 在我離職兩天後


前公司有一個同事說要找我主管,因為


他們公司的店長不跟其中一間


友店配案,可是他的客人都收了要約了


他想讓他的客人成交,不知道要怎麼


做,所以要問帶我離開的主管,我說


好 我幫你找他出來,找出來以後 我主


管說: 如果這個案子要成交,就要用


我的名字去跟那間友


店配案他也才能夠處理


這個案子,不能用我同事的名義進去處


理,不然我同事會被他的店長開除,所


以要用我的名字進去說這個客人是我還


在公司的時候跟同事一起合作的,我同


事聽了就說好,於是,真的就這麼做了,後來也就成交了,在結案的時 ,


友店的店長很生氣 ,說結案的時候為


什麼沒有銷售來結案,其實 我還是一頭霧水,因為我又沒客人的電話,他叫


什麼名字我也不知道,我要怎麼知道結案了~"~。獎金有分下來,主管說 這個開發有報他們公司,但銷售沒有,所以由他來分銷售的錢。


第二件案子是在這件案子之前,我還在


公司的時候,也就是還沒跟著他一起離


職的時候,我有一個客人看中離職主管


跟友店合作的一間房子,而且出價已經


超過底價了,但店長說,這個案子的委


託期還在另一間公司,照理說要跟那間


公司配案才對,不是找我前主管配合,


後來我去問我前主管,前主管說,這


個案子的開發已經離開原本那家店


了 ,但是所有的案子都自已帶走了,


原本那間店沒辦法處理那個屋主,一定


要找原開發,所以一定要由我前主管處


理,於是我就說,聽起來好麻煩還是不


要成交好了,我前主管說,不然把客人


給他,他報回去他現在待的公司,到時


候公司拆帳的時候,銷售獎金再拿給我,我就說這樣也好 ,變成客人是找


他們公司買,我只是中人而已,總比讓


客人買不到房子好,結果在簽完約的時


候,我主管跟我說,這個案子沒有報回


公司,但是一樣是以公司的制度%數把


銷售獎金發給我,我就說這樣是有報公


司還是沒有,他就說,反正你領得到


錢,我就說反正我也不懂你們的做法,


你怎麼說,我只好怎麼做了,到今天才


知道,原來這個就是所謂的賺差價,


後來,因為跟前主管的合作都沒有賺到


錢,案子什麼的都沒辦法處理,我還是


堅持著,案子沒了 沒關係,要約再收


就好了,


可是帶我離開的那個主管他有一天晚上


叫我到他家,跟我說他想自已做了,叫


我自已想辦法了,我當下很生氣,原來


這個就叫做合作伙伴。


後來我那個主管他還是回到了他第一間


公司,還跟公司的同事說,這兩件案子


都是我自已叫他這樣做


的,跟他沒關係,一直到昨天我聽到之


前的同事跟我說這兩件案子這樣做是不


對的,因為這個就叫做私案,而且你那


個主管為了回去他們店裡還跟所有的股


東、同事說,這兩件案子是你自已要做


跟他沒關係,我聽了真的超火的,我覺


得我必需澄清,人格不是這樣被人破壞


的,於是我打電話跟之前的所有股東說


這件事,股東跟我說:怎麼跟他講的完


全不一樣,我就說 我怎麼知道,反正


該說的我都說了,剩下的就看你們怎麼


分辦事實了,我打算放棄做房仲這個事


業了,因為真的太黑了!!


唉!講到這邊就是我這一年來的經驗,


不知道大家可不可以給我一點意見,我


真的不知道該怎麼辦才好


了,原來這兩個案子是仲介的大忌!!


真後悔當初聽他的,當初那間公司的


人,真的都很好,為什麼人總是繞了一


圈以後,才知道誰對自已才是好的,幫


不了自已,至少不會害你!!


現在在想要不要再做下去,可是做下去


的話要去哪一間公司做,才不會有這種



一開始他都對你很好,真的很可怕~"~






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  • 1 樓住戶:阿寶
    發表時間:2010-06-26

    仲介大多人都是勾心鬥角,不然就是很自私
    之前朋友有呆過多家仲介公司
    好一點的就是各做各的工作不相干擾
    遇過環境很差的公司,就是互搶客戶

    2 樓住戶:李先生
    發表時間:2010-08-04

    是這樣嗎?

    3 樓住戶:大吉
    發表時間:2010-08-09

    這種人讓我遇到我會做掉他


    4 樓住戶:茫茫然
    發表時間:2010-09-17

    房仲是一個大染缸,所有的惡習都會在這浮現;跟對師父往後你的作業模式就會跟他一樣,跟錯了業務技巧就會止步不前甚至更差。之前的一個老闆,因為跟他理念不和所以離職了,但離職前成交了一間滿%的房子也簽了買賣合約,買方服務費都付清了,進入貸款程序時,因買方自備款不夠在衝貸款,一拖拖了一個半月都僵在那,這期間我都有出面處理;最後找了屋主降價,解決了買方自備款不足的問題,重點來了:之後老闆、代書、買方,公司都不接電話,後面的程序連交屋都不讓我知道,最後聯絡上了,回我說因為你都沒參予,服務費都折給買方了,所以一毛錢都沒得領。

    5 樓住戶:Ken
    發表時間:2010-09-17

    這樣真不知道要不要加入這門勾心鬥角的遊戲

    6 樓住戶:老人家
    發表時間:2010-09-18

    版主的狀況,只能說一年的時間,哪能夠更深一層了解此行業的更黑的黑幕?從事已經30年了,自覺學的還不夠多!但是,還是在從事中!看完自敘後,只能說,跟錯主管了•否則,你不見得可以學到如何"自保"?如果你是在北市上班,倒是可以來媚兒,到敝公司試看看,公司中也有夫妻檔,30餘人,全都是各管各,小心來往,也還是有很多機會賺到錢,在中山區,知名度已經慢慢的有了,所以,可以列入考慮的!

    7 樓住戶:逼嘞
    發表時間:2010-10-03

    是你遇到的公司太爛
    遇到的人太爛
    不是仲介這一行的問題

    8 樓住戶:路過之人
    發表時間:2011-01-27

    但是這個故事說起來也奇怪 如果真的受那麼大的委屈

    因該把這個人真名給爆出來好讓所有的仲介知道他

    讓他受到大家的排擠 讓他沒辦法在這個行業生存

    這種人因該要給他受到該要有的教訓才對

    踩著別人屍體往上跳這種人叫做畜生

    9 樓住戶:咖啡
    發表時間:2013-01-18

    =.=
    可能是小弟涉世未深...
    版主的內容...(兩大忌、賺差價...等等)
    小弟實在是不太懂...

    10 樓住戶:小心
    發表時間:2013-01-20

    有點像國小生的日記再跟媽媽哭訴

    11 樓住戶:貓肉
    發表時間:2013-01-20

    樓主真的這麼天真無邪?連什麼叫做私底下成交都不知道?

    12 樓住戶:咖啡
    發表時間:2013-01-20

    貓肉大大~~~
    從哪可以看出私底下成交呢???
    小弟涉世未深...
    實在是不太懂...


    13 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2015-03-14

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

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