廣受客戶好評,滿足您的居家收納和風格,免費丈量設計
客製化系統家具,充分滿足居家空間機能需求
搬家公司現場免費專人估價,廠房拆除、違章建築拆除
專業工程團隊,親切用心服務您!

首頁  •  count 論壇 • 房仲交流     • 

新手房仲應該從什麼開始學習?

房東:阿帆
發表時間:2010-10-25


大家好!


剛做房仲第一天,


今天就坐在公司看資料看了一天,但是有的都看不懂


想問一下,剛入行的房仲應該從哪些事情開始學習!


是不是每個人一開始都這樣呢?不知道要幹嘛••該往哪個方向走呢?





  • 贊助網站       

    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。
    房仲成交網站
    房仲管理系統,百萬房仲指定推薦
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:阿智
    發表時間:2010-10-25

    初入仲介時所做的是~

    進到新的環境 我利用一天的時間完全熟悉公司(工作環境)

    再利用一天的時間 熟悉每一位學長 包括店祕書 他們的作息

    熟悉商圈 每一條道路 每一個路口的四角落商店

    熟悉市場 學校 車站 賣場等等每一個位置

    以上所需的時間大概要 2 星期左右

    這當中你已經完全熟悉公司及每位學長 再加上熟悉的商圈

    你會很快的進入狀況 已上是建議你剛進去時要做的事

    仲介不難 難在恆心



    「房仲菜鳥最剛開始要學習的有哪些事情?」的意見參考:

    1. 知道買屋者的需求

    2. 體會賣屋者的心態

    買屋者的需求有哪些?

    無外乎是否高於行情價格、代款金額與利率高低、房子的品質、案件的優劣。

    調查及整理當地行情(預售屋、新成屋、中古屋)。

    與銀行款部門建立關係。

    詳讀建築規則及公寓大樓管理辦法。

    調查及紀錄物件的週遭環境 並說明生活機能的條件。



    賣屋者的心態有哪些?

    想賣高、想好賣、想無風險、想儘速將現金入口袋。

    這就不用多說了,心理學多涉獵吧!


    2 樓住戶:無奈
    發表時間:2010-10-27

    我才剛做半年多 算新人嗎 哈哈~~

    3 樓住戶:胖哥
    發表時間:2010-11-02

    ●多番練習後進步的,不用擔心。

    ●選擇好的公司,有教育訓練的公司或是有組長領導的制度,要上手就會很簡單。專案銷售聽起來很有可能是加盟體系,所以你最好問清楚。

    ●一開始帶看時最好有同伴,也可以學會一些口條與技巧。接著就會了解要如何保障自己的安全,有一些小方法,請前輩店長教導。

    ●專業知識要多自修,多了解別人的經驗,在同事有案件討論時,多聆聽。不懂得的地方要自己先做功課後,再請別人講解,加盟店的前輩獨立作業,除非是組長有責任教導你。

    ●做廣告時要小心罰單的問題,或是公司廣告使用的限制。

    新人要多學習,態度也很重要喔,很多表現亮眼的女性經紀人,不但業績好,人緣通常是一極棒的,職場的人際關係也很重要。祝你業績長紅~


    4 樓住戶:老鳥
    發表時間:2010-11-02

    這個工作起初會比較累,因為你要學很多東西,東奔西跑在所難免。例如:熟悉商圈的路線環境、開發掃街、拜訪屋主(有時屋主住很遠)、刊登廣告、現場銷售、帶看房屋...都是比較耗費體力的工作。


    到了仲介公司,會有店長或是前輩、組長教導話術,也就是讓你在與準客戶溝通時,常用的說話技巧,更可以深入至談判的方式與模擬演練,所以只要你肯學習,在仲介這個工作領域中,一定會讓別人對你耳目一新。
    不動產的交易數字很大(動輒百萬至千億萬都有),所以不是靠口才就會賺錢,也要有勤奮努力的意志、專業的分析能力與知識、充沛的人脈與良好的人際關係,口才雖也是其中之ㄧ,磨練多了就會朗朗上口。


    仲介要學的東西很多,例如:不動產各種法規、稅務、代書流程、房屋市場各種訊息、溝通與談判技巧.....等等。要執業前須先上不動產營業員課程,上完後若有興趣鑽研可以參加國家考試-不動產經紀人普考。
    在仲介公司與人相處和其他行業是一樣的,通常學習的態度是個關鍵,多和前輩互動就可以,專業問題請教前,最好自己先試著去尋找答案,挑個空閒時間再和前輩討論研究,這樣比較不會影響前輩的工作。
    團體的行動多配合,了解公司內的文化與成員的習性後,不久就會融入其中。

    5 樓住戶:澄清湖
    發表時間:2010-11-12

    這個行業的方法都是大同小異
    但是技巧就必須靠自己體會
    慢慢開竅

    6 樓住戶:小明
    發表時間:2011-02-16

    新人建議先做開發
    熟悉商圈和行情這些都不難
    如何從拜訪客戶當中取得客戶信任
    最後簽到專任約
    這才是最難的

    7 樓住戶:哦呵呵
    發表時間:2013-05-16

    雖然這篇有點久了
    但是四樓老鳥的文
    讓我心有戚戚焉
    就是並不是所有人都會教的
    如果沒人教呢?

    今天GOOGLE找找資料
    結果挖出這篇
    剛入行就遇過
    只跟你講說:遇不到、不用管、不會講就請他去
    不過也無所謂反正就看清一個人而已
    是福不是禍


    8 樓住戶:黃正偉
    發表時間:2015-03-14

    你可以試試怎些網站, 資訊快又免費

    明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網

    裡面幾乎都是房東或屋主自己張貼的租屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費



    不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡

    租屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html

    買屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html



    找租屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2

    找買屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R





    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/



    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 8 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: