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所有開發客戶會的問的問題 |
| 房東：新手上路 發表時間：2011-10-08 |
各位大大你們好
小弟在開發的時候遇到了一些客戶的問題 想在這邊跟各位大大請教一下 遇到以下的問題 該如何解決呢??
1:你們仲介費太貴了
2:我不想簽任何書面 如果你有客戶可以帶過來
3:我不急阿 反正我就慢慢賣
4:給你們賣有什麼好處
5:我都給親戚朋友處理
6:簽委託都被你們綁住了(專任)
這是目前小弟遇到的問題 如果還有其他的問題 請各位大大在指點一下小弟 |
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| 1 樓住戶：小次 發表時間：2011-10-08 |
1:你們仲介費太貴了 仲介費是您的底價再加上我們的仲介費並不引響您實拿的部份阿 ~ (先簽回來再說) 如果低於實拿的部份服務費的部分還可以在談 (除非你是信義的) 2:我不想簽任何書面 如果你有客戶可以帶過來 那就是口頭約阿 ~ 大台北區域現在口頭約的一堆 ! 3:我不急阿 反正我就慢慢賣 我有個客戶指名想要此區的房子 所以懇請大哥大姐給我個機會讓我為您服務 ! 畢竟大哥大姐您也是想成功安全的賣掉房子吧! 我們仲介簽房子回來也有任合獎金 還是要成功幫你成交才有 ~ 4:給你們賣有什麼好處 網路增加曝光率 ~ 專人現場OP ~ DM ~ 畢竟我們是仲介公司也一定擁有潛在買方 ~ 5:我都給親戚朋友處理 親戚朋友是這個區域的嗎 ? 仲介這行都是區域經營的 所以我們的買方也是在此區 6:簽委託都被你們綁住了(專任) 那就簽一般約阿(大台北專任太難了) 或是專任約附加條款屋主可自售 ~ 回答的都是 大概的意思 ~ 你要自行運用 稍加改變 用你自己的說話方式來套進去 ~ 有哪部份有問題的 還請各位前輩多多指點 |
| 2 樓住戶：太子 發表時間：2011-10-08 |
大致的答案樓上都回答的很完整 因為現在大部分仲介都是因為店長壓力 隨便簽個案件交差 導致很多屋主都不給簽 所以應該是學習著如何得到屋主信任才是重點 |
| 3 樓住戶：小次 發表時間：2011-10-08 |
好家在 我們店東 認為口頭約也算簽回來的 ~~ |
| 4 樓住戶：新手上路 發表時間：2011-10-09 |
感謝樓上的大大給的建議 不過小弟是中部的房仲 口頭約或是一般約 基本是 是不太可能可以做的 請各位大大是否能在提供小弟其他的建議呢?? |
| 5 樓住戶：小次 發表時間：2011-10-09 |
其實能不能做是在個人 ~ 雖然聽說中南部比較多專任約 但是過程因該都大同小異 ~ 只要你雙方關係都能喬好 不管口頭約 一般約 都能順利成交 專任有專任的好 有心搞你 專任也是沒用的 ~ 努力 加油 ~ 共勉之 |
| 6 樓住戶：Beer 發表時間：2011-10-09 |
我是在台中的菜鳥 都遇到 給賣不給簽 自售布條留在現場~"~ 我都不知道該怎麼辦才好 |
| 7 樓住戶：小強 發表時間：2011-10-09 |
最近遇到的更誇張 給租店面 不給鑰匙 帶看要打給屋主他在來開門 不過門口自己掛自己的電話 問他說如果帶客人可以暫時拿掉電話嗎 他說不可以 拿掉幹嘛 心理OS 客人都送給你就好帶心酸的嗎 |
| 8 樓住戶：天煞 發表時間：2011-10-10 |
口頭約也算喔!!!哈哈 |
| 9 樓住戶：艸方 發表時間：2011-10-11 |
你錯了,南部也沒有專任約喔! 小弟在中部,目前賣方大都口頭約(除非你是他誰誰誰),而且還~~~賣清的!!! 塞琳瑯咧= = |
| 10 樓住戶：楊雅妮 發表時間：2015-03-15 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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