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房仲業在網路普及化未來的發展驅勢

房東:胡先生
發表時間:2012-03-17


(一)上網購屋漸成常態,網站相關服務更多樣化

隨著網際網路普及化,民眾買賣房屋不再只是靠報紙廣告或完全透過房仲業來得知房市訊息,自己上網查看各區行情也成為常態。根據統計今年各大房仲網的人氣較去年成長近50%,各物件瀏覽量平均成長68%,成交行情搜尋量更成長達70%。根據知名入口網站的調查,有高達65%的網友,在進行實體看屋與接洽房仲業者前,已先透過網路搜尋房屋相關資訊。


來越多民眾上房仲網站,不僅是基於想購屋而單純的找尋物件,更多人是藉由成交行情搜尋,進而掌握當前房價水準,這樣不僅有助於家庭購屋力評估,更可作為購屋行動決策乃至出價的參考指標。

以目前市況來看,現在的網友對行情的認知不只侷限於區域市場的平均表現,而是對「地段」、「房型」、「價格漲幅」都要有全盤的深度掌握。



因此單純的物件呈現方式已無法滿足民眾對網站的認同,相關的區域成交行情相關的新聞文章將是民眾點閱的另一項重點,現階段的購屋族趨向理性購屋,購屋時皆抱持比以往更謹慎以對的態度。


因此單純的物件呈現方式已無法滿足民眾對網站的認同,相關的區域成交行情相關的新聞文章將是民眾點閱的另一項重點,現階段的購屋族趨向理性購屋,購屋時皆抱持比以往更謹慎以對的態度。


(二)找尋物件的方式回歸最基本的方法

這幾年房屋仲介在網路的競爭白熱化,各家紛紛推種種新穎的服務,當然有些服務對使用者相當方便,有些服務就只是一時的噱頭,也許過一陣子就會被市場所淘汰,例如「地圖搜尋」就是一個很好的例子.各房仲業者設立利用視覺化的地圖圈選或點選出查詢的範圍,並可看到物件座落在所選的地圖範圍中,有些業者還因此大做廣告,大家會推出這種服務的主要原因是任為傳統方式蒐尋出來的物件只能以價位或是文字等,以條列式的方式ㄧ筆一筆顯示,無法呈現「位置」之完整的空間概念,認為如以地圖的方式呈現物件,則會讓消費者瀏覽者方便了解物件所在位置,但經過這兩年的評估,發現八成的消費者還是習慣用下拉的方式選擇行政區及路名,並以條例的方式逐筆看物件,不管是「混合式地圖」或「互動式地圖」使用量皆不如預期,操作方式也不見得便利,物件在地圖上重重疊疊顯示不易閱讀,提供這種功能也造成網路設備的負擔,進而影響網頁顯示的流暢度,本人因此斷言這種功能就像PDA看屋一樣將逐漸消失在主要頁面,消費者還是喜歡用最簡單的設立條件方式查詢物件。


(三)關鍵字決勝負

網路使用者通常會使用搜尋引擎查詢他們想要尋找的產品或服務.關鍵字就是能讓搜尋引擎導引導潛在客戶到您的網站,從而獲得最佳物件宣傳及推廣效果。



當我們在搜尋引擎中輸入關鍵字時,往往查到的結果有幾萬,幾十萬,甚至幾百萬筆以上的資料。如何讓網站出現在搜尋引擎的首頁呢?顯然關鍵字的選擇是尤其重要。 例如我們在Yahoo!奇摩中輸入[台北市 房屋]總共會找到16000000個網站,以每頁顯示10個網站的方式呈現,到了10頁之後的網站應該就沒有人看了吧!



因此關鍵字廣告可以被稱為是整個搜尋應用的基石.簡單的說,各搜尋引擎是以網站的內容與關鍵字之間的吻合性來決定排名的.對普通用戶和搜尋引擎來說,關鍵字是雙方互動的媒介,難以想像如果不使用關鍵字,如何讓使用者達到快捷有效找到我們網站的查詢目的。因此在大小房仲網站林立當中,關鍵字當仁不讓地扮演著極其重要的角色。網路行銷目前以關鍵字排序搜尋最為有效也最具潛力,是我覺得最具未來趨勢的網路行銷方式,以後可能會再結合線上客服隨問隨答的方式,以達到網路行銷最佳化的目的。


(四)房仲產業快速的轉型

未來的房仲環境將由勞力密集轉換為資訊密集,方式將由傳統仲介經紀轉換為網路仲介經紀。目前景氣的蕭條將各行業的業績都急凍了起來,房屋市場各種利多的誘因不敵信心的考驗。一到假日的街頭,各家房仲業務人員幾乎全體出動,從鬧區的十字路口到社區大樓守現場,無非都是為了吸引有效買方出籠。但在景氣不佳的時局,網路行為愈是逆勢成長,透過網路篩選房子的人愈來愈多,年齡層也以25-45歲為主力,網路的預約看屋更是精準鎖定消費者想要的物件,據本人對東森加盟店的調查,越是充分運用網路工具的加盟店受到景氣的影響就越小,最低限度仍能維持正常運作,因此傳統的仲介思維已無法應付日趨激烈的市場競爭,傳統房仲人員必須進行革新才不致遭到被淘汱的命運。





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  • 1 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2015-03-15

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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