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仲介服務費的爭議

房東:小星
發表時間:2013-08-31











買賣契約事後因故解除,對於仲介應得的報酬並無影響。

【文/蘇儀 攝影/邱添榮】委託房仲公司代銷房子,當然要付給房仲人員仲介服務費,如果買賣契約事後解除,仲介服務費是否會因此受到影響?



張 姓男子於五年前透過群義不動產經紀股份有限公司之仲介,以總價五八○○萬元,將他的房屋賣給吳姓女子,雙方簽約後,吳姓女子只將第一期款五八○萬元匯入履 約保證專戶後,即未再支付任何價金,經張姓屋主先後二次發函催告,仍不予理會,張於是以存證信函向吳女表示解除買賣契約,但吳女要求張依原契約繼續履行, 雙方發生爭執,張乃提起訴訟,請求法院判決確認雙方的買賣契約業已合法解除。



因吳女未依約如期將第二期款五八○萬元匯入指定之履約保證專戶,構成違約,經張合法催告仍未繳納,台北地院認定張姓屋主有權解除買賣契約。

要付服務費給房仲

當 初張委託群義不動產公司仲介時,講好如果買賣成交,要付一三○萬元的仲介服務費給房仲,但張認為他與吳女的買賣契約已經合法解除,買賣關係應已不存在,他 就不用給付仲介服務費給群義不動產公司,而且群義公司於簽訂買賣仲介委託書之翌日,即覓得買主吳女,其所任勞務僅短短一日,竟請求高達一三○萬元之報酬, 顯然不成比例。不願給付仲介費給群義不動產公司,因此又與群義不動產公司打起官司。



但法院最後判決張敗訴,應給付一三○萬元給群義不動產公司。法院指出依雙方所簽之買賣仲介委託書第五條之約定:「買賣成交者,受託人向委託人收取服務報酬一三○萬元」,可知群義不動產公司之居間報酬請求權,係以買賣成交為唯一要件。

契約解除仍須付費

房仲公司扮演居間人的角色,仲介委託契約為「居間契約」,於買賣契約因其媒介而成立時,即得請求報酬,其後買賣契約即使因故解除,對於仲介應得的報酬並無影響。也就是說,買賣契約事後解除,仲介服務費並不會因此受到影響,委託者仍然要付給房仲。



法院並指出,仲介公司於接受客戶委託前,平日須花費甚多人力、物力蒐集區域不動產相關資訊,以便在接受委託後,得以手上掌握之潛在買方迅速配對,加快交易之成立,不能因為本件房仲公司在一天內找到買家就指其獲得高達一三○萬元之報酬,不成比例。




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  • 1 樓住戶:巷子內
    發表時間:2013-08-31

    屋主可向吳女主張損害賠償

    2 樓住戶:榮怡潔
    發表時間:2015-03-15

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
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    第一種 : 貨比三家

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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