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奢侈稅8月中開公聽會 財政部擬提4大原則

房東:麗麗
發表時間:2013-07-22


奢侈稅8月中開公聽會 財政部擬提4大原則

2013/07/22 12:55 鉅亨網 記者陳慧琳 台北











奢侈稅上路滿2年,財政部擬延長續課稅,8月中將召開公聽會廣徵意見,9月底前擬出修法草案,據了解,財政部擬提4大原則,包括支持「奢侈稅只修不 廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」。


為了 抑制炒房等歪風,奢侈稅上路至今年6月底止已滿2年,財政部委託學者進行奢侈稅檢討報告,2年又1個月期間,稅收總計86.57億元,其中不動產奢侈稅為 57.54億元、小汽車奢侈稅為28.71億元。對於稅收與原先預估每年151億元有巨大落差,財政部官員表示,因為不動產短期交易減少,因此稅收也減 少。


奢侈稅是否延長,且若延長修正草案方向為何都備受矚目,財政部最快8月中旬邀請內政部、央行、經建會等政府單位與學者、不動產業界共同 召開奢侈稅修正公聽會,希望可以在9月立法院新會期開議前達成共識,送出草案。市場預期,若立法院年底前完成奢侈稅修法審查,最快明年新制可上路。


財政部擬提4大原則,包括支持「奢侈稅只修不廢」、「應延長賣方持有不動產時間」、「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」、「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」。


其中,奢侈稅針對買家課稅制度,財政部官員表示,這目前只是學者建議階段,過去港、星為防堵資金炒房,因此針對不動產買方加課印花稅,但是我國對外來資金購屋已有一定規範,是否還要比照港星模式針對非居住者(如外國籍買方)課稅,需要看我國風土民情而定。


財政部並希望增加奢侈稅稽徵權限,包括人頭戶及自用住宅認定條件,均盼授權財政部依照個案認定,以增加審查彈性。





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  • 1 樓住戶:麗麗
    發表時間:2013-07-22

    這樣搞下去房仲業實在沒搞頭了

    2 樓住戶:麗麗
    發表時間:2013-07-22

    全台房仲業會不會倒一半阿

    3 樓住戶:麗麗
    發表時間:2013-07-22

    如果全部通過實施接下來的演變就是
    年底前會有一波大量屋主地主賣屋賣地的降價急售出現
    我猜這些物件會很快被買走

    之後房地產冰河期出現,市場上開始觀望.物件越來越少,房屋仲介業開始陸續關門大吉
    這情形可能會持續到2016

    最後2016換人執政奢侈稅應該會廢除




    4 樓住戶:小強
    發表時間:2013-07-22

    等仲介關掉一大半
    政府就會出手救經濟
    政府不就都是這樣讓人民生不如死嗎

    5 樓住戶:巷子內
    發表時間:2013-07-23

    其實奢侈稅這只是小菜一碟而已,聽我在國稅局當官的朋友說,政府正準備收網祭出刑法與重罰來嚴抓人頭戶以及準備實價課稅並大幅提高空地稅跟空屋稅,擺明要搞垮房地產業,讓台灣沒有人敢再投資房地產,馬總統真的是用心作事不畏強權體貼百姓的好總統

    6 樓住戶:小白
    發表時間:2013-07-23

    現在是「人渣治國」阿

    7 樓住戶:陳學妃
    發表時間:2015-03-15

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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