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取消二類謄本調閱權 房仲批:世紀惡法

房東:阿凱
發表時間:2014-06-24


攸關個人隱私的「取消二類謄本調閱權利」將於今年9月15日生效,除了所有權人與其委託人,未來其他人再也無法從謄本調閱所有權人基本資料。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄直言,主管機關無視房仲從業人員的義務,造成執行面的衝擊,嚴重影響產業正常發展。


內政部將取消二類謄本調閱權,引起房仲公會全聯會理事長林正雄反彈。(好房News記者陳韋帆拍攝)



林正雄認為,今年9月15日將實施「取消二類謄本調閱權」的法案,將嚴重影響不動產業發展;房產經紀人、地政士等都是通過國家考試的專業人才,應當給予信任並採取配套措施,若有洩漏個資之事實可取消其專業資格以及重罰。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


林正雄批評,《個資法》已明定擾民的民事與刑事責任、罰責,怎可為此無限上綱,讓不動產原本的公示主義蕩然無存,對於不動產相關產業執行業務上也造成困難,像是零散土地不易整合、相鄰土地無法整併開發、利害關係人保全措施受限及權益無法釐清、重要訊息難以送達、交易安全無法保障等等,更是國土利用及都巿發展的絆腳石,該法令與全民權益息息相關,不只影響房屋與土地買賣雙方的委託關係而已,任誰都無法置身事外。



不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大,試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。



林正雄表示,取消二類謄本調閱權利是「因噎廢食」的世紀惡法,呼籲主管機關最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,也可免除管理不力的罵名,還能兼顧產業發展。



另針對近期內政部要求房仲業增列不動產說明書調查項目,林正雄也指出,這是過度苛求不具備調查能力的不動產經紀業,況且公部門調查系統尚未完整,資料取得不易,卻強制要求業者做到,無疑是將責任全部轉嫁房仲;政府應先訂落日條款,待相關可供調閱的機關部門,皆能提供業者簡便取得正確資訊後,才分階段管理實施。





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  • 1 樓住戶:張太太
    發表時間:2014-06-24

    房仲真的會越來越難生存

    2 樓住戶:543
    發表時間:2014-06-24

    可以改行'房仲人數太多了'況且屋主也可以自己賣何必一定要房仲

    3 樓住戶:Yushuo
    發表時間:2014-06-26

    也是!何必一定要房仲!
    當你買到漏水屋前屋主不理不采時你有多少時間可以上法院?
    當你買到兇宅雖然事後前屋主買回但心理因素讓你沒辦好每晚睡個好覺!
    當你遇到神經病來看屋搶奪你財務危害你家人生命安全後,男生還好女生在給你來個人財兩失時!
    當你說你要自賣時好不容易遇到有緣的屋主時你卻不知道該如何跟買家拉價時!
    你在來想說早知道這麼多麻煩事交給專業的團隊去處理已經都來不及了!

    有的時候一個行業會存在一個社會中不是沒有他的道理,不要去否定他們的辛苦!
    當外面一堆業務人員禮拜六日不管烈炎高照穿梭在斑馬線上拿著傳單努力的為您你房子做銷售時,
    試想一下他如果沒有幫你把房子推銷出去的時候他們的努力對屋主來說通通是免費!
    很多人都說自賣,很多人都說59x就是快!我到現在看不出來快在哪裡?安全在哪裡?
    沒有人說你一定要消費但請不要否定一個行業的存在!

    4 樓住戶:eric
    發表時間:2014-06-27

    總算有公理正義了!看太多牽溝仔了!正經頭路不吃,做什麼仲介!牽溝仔改行了啦!

    5 樓住戶:路人甲
    發表時間:2014-06-27

    爽啦!!各憑本事的時代來臨了,活該~仲介真的太多了,應該要自然淘汰一些了

    「林正雄表示,取消二類謄本調閱權利是「因噎廢食」的世紀惡法,呼籲主管機關最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利」
    無恥!!還有臉出來講話!!「不動產經紀人」在業界被你們這些前輩搞得就好像屎一樣,經紀人對於身份上的主張,你們都可以坐視不管,也無視法律規定,所有的營業員都在做經紀人的事了,現在營業員的權利搞得和經紀人的權限一樣,甚至還超越了,這些考取經紀人執照的人,如何讓人信服!!如果你們這些前輩的能先從本質上的素質提昇,及奉行法行規定的話,你們才有資格出來為業界平反!!!

    現在因為二類謄本調閱權即將取消,經紀人卻被你們拿出來利用了,平時最不受你們重視的「不動產經紀人」,現在卻要拿出來當作是利用的工具,無恥!!

    我本身是不動產經紀人,我主張「取消二類謄本調閱權」,這是大快人心的政策啊!!我不會像你們這些無恥的營業員,每見到人就說是“房產經紀人“、“房仲經紀人“、豪宅經紀人“.........,有考過經紀人再來說自己是經紀人吧,別利用一般民眾的無知,與業界的無恥吧!!


    6 樓住戶:路人甲
    發表時間:2014-06-28

    假買方看屋部隊部隊即將盛行,之前報導的那個女的,把當假買方的這種無恥行為,還講得津津樂道,這種無恥的人,會愈來愈多,這個業界就已經在爛了,相信未來會更爛...

    7 樓住戶:東森小張
    發表時間:2014-06-28

    經國家考試合格的經紀人也可以調閱
    等於脫著褲子放屁
    每家仲介公司都有經紀人好嗎...
    仍然可以任意調閱
    真暈
    不知道政府在想什麼

    8 樓住戶:路人甲
    發表時間:2014-06-30

    政府目前是打算全面禁止,是林正雄在“呼籲“政府給放寬的底限(給經紀人、代書、律師、估價師調閱而已),以為政府是笨蛋嗎?呵~不遵守法律規定的不動產業界,來個重重一擊,當作是教訓與警惕~~

    9 樓住戶:劉玉亦
    發表時間:2015-09-24

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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