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分析:為甚麼8個月也賣不出的房子,靠專業相片8天便賣

房東:吳小姐
發表時間:2015-03-23


(作者:Alex Tam)


在美國Orlando有一間房子在網絡上刊登了整整8個月也未能賣出,因此屋主請了專業攝影師 Harry Lim 替他們重新拍照,令人驚訝地,在新相片發佈之後的8天,這間房子便順利有人接洽了!究竟怎樣的房屋銷售相片才可以突出優點,吸引潛在買家呢?這個是一個很好的案例,各位不妨參考一下!


文章末端有總結,希望幫到各位有需要的同學!


 


 


先看看原本的房子相片:


賣商品全靠專業相片

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 天空有藍天白雲

  • 主體(房屋)曝光正確明亮

  • 修正了建築物於近距離拍攝時產生的變形問題 (看看連路牌也是直的)

  • 清楚地有其他東西陪襯 (如相片右邊的小樹)


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 不把無關的東西入鏡(Before相片右側的櫃子),讓相片有重心

  • 光線平均,不會有地方明顯偏暗

  • 屋內顯得較明亮


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 利用透視原理,近大遠小,把廚房顯得更寬敞

  • 包含了客廳的sofa,令讀者知道是開放式廚房

  • 整體曝光正常明亮,沒有偏暗的情況


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 桌上有漂亮的裝飾,不至於空空洞洞的

  • 留意背後的房間很明亮,不會顯得黑暗無光

  • 降低了顏色飽和度,令人看得較舒服

  • 移走了靠近相機的椅子,令房間不會顯得很小(因為椅子會看起來很大)

  • 小櫃子的枱橙也亮了,有更多光源


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 移走了房間兩旁的櫃子,令房間顯得有更多空間

  • 利用廣角鏡收納更多,令房間更大

  • 降低了飽和度,讓讀者感覺更舒服


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 避開鏡子內的雜亂倒影

  • 光線平均明亮,不會黑黑沉沉的

  • 拿走了無關的私人物件(如牙刷、毛巾),鋪上新的地毯,這樣不會令人有是二手房屋的感覺

  • 廣角鏡增加空間感

  • 修正鏡頭變形,令相片看起來更端正


Before

Before



After

After



▲為甚麼後者比較好?



  • 移走了一些稼私和雜物,增加空間感

  • 枱面的橙開了,讓房間有更多光線

  • 白平衡調得溫暖一點,令房間感覺更warm、更舒服


總結


看罷以上的圖片和分析,是否覺得經專業攝影師拍出來的相片分別很大呢?總結而言,在拍攝房屋相片時,一定要留意以下數點:



  1. 沒有人喜歡混亂、細小的房子,因此拍攝前要把無關的家具移走,創造更多空間感;

  2. 利用廣角鏡可以令房屋顯得更大;

  3. 記得在後期修復廣角鏡帶來的變形,令房子不會顯得東歪西倒的;

  4. 光線非常重要,確保相片每個角落也有平均的光線;

  5. 最好拍攝RAW檔,便於在後期把暗位調亮一點 (看看怎樣做);

  6. 角度要小心選擇,相片要有重點

  7. 白平衡配合該房間的感覺,要感覺清爽明亮還是溫暖?

  8. 拍攝時記得利用三腳架,確保相片清晰


這個週末便替自己的家拍一輯專業相片吧!





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